Недвижимость в Болгарии

Чем привлекательна Болгария для клиентов
 
- Последние несколько лет Болгария все убедительнее держит 1-е место в России как самая привлекательная страна для инвестиции в недвижимое имущество. 
 
 
Почему россияне покупают недвижимость в Болгарии?
 
- Доступные цены и широкий выбор объектов;
 
- Несложная процедура покупки;
 
- Возможность увеличения инвестиций;
 
- Близкая и удобная транспортная доступность, получение мультивизы с возможностью проживания до 180 дней в году. С 31 января 2012 года Вы уже можете приехать в Болгарию по открытой Шенгенской визе!
 
- Экологически чистая местность, хороший климат, историческая и культурная близость и отсутствие языкового барьера;
 
- Болгария привлекательна не только для молодых людей, но и для пенсионеров, которые всерьез задумываются о возможности переезда, благодаря льготной пенсионной программе, облегченным условиям получения вида на жительство в стране Европейского Союза, и низким ценам.
 
Основные требования к недвижимости (данные на основе статистики)
 
Основной интерес клиентов – к приобретению недвижимости на морских курортах, причем самая популярная недвижимость – апартамент с 1 спальней, площадью между 40 и 60 кв.м., уже построенный или на этапе строительства, стоимость которого между 35 и 60 000 евро. Естественно, в строящихся объектах первым делом раскупаются студии, площадью до 30 кв.м., в ценовом диапазоне от 18 до 25 000 евро! Цена квадратного метра на начальном этапе строительства варьировалась от 450 до 750 евро за кв.м. и зависела от удаленности от моря, инфраструктуры в комплексе и качества строительства.
 
Какие требования предъявляли клиенты к желаемой недвижимости? Это прежде всего сочетание цена-качество, развитая инфраструктура вблизи объекта и на территории самого комплекса, а также возможность сдачи в аренду и в перспективе - круглогодичное проживание.
 
Что предложила компания своим клиентам? Максимальные скидки и рассрочки, причем не только на строящиеся, но и на готовые объекты!
 
Можно отметить еще один интересный факт - продолжающий интерес к приобретению дома или коттеджа на Черноморском побережье в радиусе 25 км от моря.  Здесь ценовой диапазон разнообразный, но реально осуществляемые сделки происходят на уровне 70 000 евро, в районах, пригодных для постоянного проживания, и с хорошей и легкой доступностью до пляжа. Можно отметить наиболее лакомые места - Близнецы, Приселцы, Осеново и пригородные районы Варны.
 
Сохраняется стабильный интерес к городской недвижимости. Все больше россиян выбирают Болгарию как страну для своего постоянного проживания, и поэтому среди наших клиентов наибольший акцент приходится на апартаменты в Варне, Бургасе, Бяле, Созополе, Поморье.
 
Стали появляться среди покупателей жители других стран – чехи, поляки, жители Западной Европы.
etapi1
Процесс покупки недвижимости в Болгарии несложен и выглядит следующим образом.
 
Возникновение желания приобрести недвижимость в Болгарии.
Прежде всего, Вы должны определить для себя:
- Какова цель предполагаемой покупки: сезонный отдых, постоянное проживание, инвестиция.
- Каковы  нужные  Вам квадратура  и тип апартамента?
- Каков ценовой диапазон  Ваших поисков и желаемая схема оплаты?
- Кто из членов Вашей семьи  и как планирует использовать данные апартаменты?
 
2. Консультации с представителем из Болгарии.
Сообщив эти пожелания нашему представителю,  Вы получите   подборку подходящих квартир или домов, и узнаете о возможных  вариантах   оплаты.  Так же с помощью нашего агентства Вы сможете организовать ознакомительный тур в Болгарию, в ходе которого Вам покажут наиболее интересные регионы  и самые выгодные предложения, после чего Вы сможете сделать правильный выбор.
 
3. Подписание бронировочного сбора и оплата резервационной таксы.
После того, как Вы определились с конкретным апартаментом, его необходимо забронировать. Обычно для снятия объекта с продажи достаточно задатка в размере 2 000  евро. Бронировочный сбор действителен  до 30 дней, после чего должна последовать оплата первого взноса. Резервационную таксу можно перевести на банковский счет, оплатить наличными в партнерских офисах в России (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск). Или же, находясь непосредственно в Болгарии, оплатить резервационную сумму в нашем главном офисе.
 
4. Согласование и подписание предварительного договора:
После внесения резервационной суммы  начинается составление предварительного договора нашими юристами.  Данный договор подписывается  обеими сторонами – застройщиком и клиентом. Предварительный  договор является    основанием для банковских переводов клиентом последующих взносов. В предварительном договоре прописывается подробная информация  об апартаменте, комплексе, степени готовности, сроках строительства,  форме оплаты, ответственностях сторон и многое другое.
 
5. Оформление сделки и передача права собственности:
Когда клиентом будет выплачена полностью вся сумма по договору, назначается дата нотариального  оформления квартиры в собственность. Оно происходит у нотариуса, в округе действия которого расположен  объект недвижимости. На нотариальном акте (основном правоустанавливающем документе о собственности) ставятся подписи продавца, покупателя, нотариуса, а также лицензированного переводчика. Далее нотариальный акт регистрируется в суде, вносятся изменения в государственный реестр недвижимого имущества Болгарии.
 
Для оформления сделки купли-продажи недвижимости покупатель должен предоставить действующий заграничный паспорт (в случае покупки недвижимости в Болгарии на юридическое лицо необходимо представить учредительные документы на фирму). На оформление покупатель может лично приехать   в Болгарию,  либо же сделать доверенность на наших юристов, чтобы они подписали нотариальный акт от его  имени и затем отправили оригиналы документов курьерской службой. На всю процедуру оформления в собственность покупателю нужно  предусмотреть сумму в размере  4-5% от стоимости квартиры для оплаты налогов, пошлин и такс за регистрацию сделки.
 
 
6. Выбор меблировки для апартамента, страхование и т.д.
Наши специалисты отдела послепродажного обслуживания  предлагают покупателям несколько  дизайнерских  пакетов меблировки - от „эконом-класса”  до  класса  „люкс”. В наши задачи входит также  контроль над доставкой и установкой выбранной Вами мебели.
 
Все перечисленные выше этапы приобретения недвижимости  мы проходим вместе с Вами.  Так что обратитесь к нашим представителям и будьте уверены, что они дадут грамотные советы!

Остались вопросы?
Позвоните и мы ответим на все интересующие Вас вопросы: +7(4922) 45-14-78